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《上海国际旅游度假区结构规划》获批【银河6163手机版】
时间:2021-09-01 来源: 手机版 浏览量 51342 次
本文摘要:12月16日,上海市政府发布,《上海国际旅游度假区结构规划》获批,该度假区规划范围在原先基础上向南扩展,共24.7平方公里。

12月16日,上海市政府发布,《上海国际旅游度假区结构规划》获批,该度假区规划范围在原先基础上向南扩展,共24.7平方公里。其中,核心区7平方公里,发展功能区17.7平方公里。

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上海国际旅游度假区坐落于浦东新区,在此前的规划中,面积大约20.6平方公里。此次扩展后,核心区面积恒定。根据国家发改委文件,上海国际旅游度假区功能定位遥相呼应构筑上海城市休闲娱乐旅游功能核心,塑造成具备样板意义的现代化旅游城、当代中国娱乐潮流体验中心,构成旅游产业繁盛、文化创意活跃、消费低碳环保、环境优美宜居的大都市新的地标,最后发展沦为世界级旅游目的地。在产业体系上,充分发挥迪士尼项目的产业造就优势,反映新兴业态导向、产业融合导向、低碳智慧导向、重大项目造就导向,建构度假区的产业发展体系。

上海国际旅游度假区规划以上海迪士尼项目为核心,统合周边旅游资源同步发展,竣工能级低、电磁辐射强劲的国际化旅游渡假区域和主题游乐、旅游会展、文化创意、商业零售、体育休闲娱乐等产业的核心区区域。2011年4月8日,上海迪士尼项目动工建设,各项工程建设按照开园总体目标前进。调整曾伏击笔上海国际旅游度假区范围曾在2011年5月发布的《上海国际旅游度假区管理办法》中具体:北至S1公路,东至华东路,南至周邓公路,西至S2公路红线以西大约1000米,但不存在调整的可能性。

《管理办法》规定:国际旅游度假区范围的调整,应该在合乎规划的前提下依照法定程序审批。根据2011年3月审批的上海国际旅游度假区核心区控制性详尽规划(草案),该核心区规划范围面积为7平方公里,其中一期建设面积为3.9平方公里。一期建设内容还包括游乐设施(主题乐园)、中心湖与围场河、商业娱乐、旅馆、公共停车场、公共交通设施、办公(服务管理中心)、市政设施等。

从当时审批的规划总平面图上看,上海迪士尼乐园坐落于上海国际旅游度假区的中心方位,南侧另设中心湖、公共交通设施、商业娱乐设施设施和轨道交通车站,乐园的西侧和南侧分别留给空间修建旅馆,乐园的西北角和东侧还尚存发展可用地,整个规划地块被围场河环绕着。当时提及,发展可用地最后的功能布局和建设规模将视区域整体发展趋势与市场需求确认。2013年6月,上海市规土局发布了《上海国际旅游度假区核心区过渡性研发规划实施方案(草案)》。

从该草案内容来看,迪士尼核心区一期项目早已启动建设。当时,据上海市规土局称,本次规划将用作引领核心区远景发展可用区域的过渡性研发,而在远景项目月启动时,按批准后的控制性详尽规划继续执行。上海迪士尼乐园是全球第6个、中国内地首个迪士尼乐园,于2010年11月在上海月签下,一期工程总投资为245亿元人民币,预计2015年开园。建2号线11号线换乘站华东师范大学商学院旅游学系博士、旅游规划与发展研究中心副主任吴文智回应,迪士尼乐园会分开不存在,其运营要依赖一系列的设施设施。

迪士尼度假地主要还包括主题园区项目活动、住宿、餐饮、购物、休闲娱乐娱乐活动等业态。截至今日,美国奥兰多迪士尼度假区(还包括4家主题公园,以及2家主题水上乐园)享有29家自营主题酒店符合有所不同消费层次游客的市场需求,以及一处迪士尼购物场所使得每一位游客满载而归。除此之外,当地迪士尼度假区的交通设施非常繁盛。

乘坐游客往来机场与酒店度假区的有专属交通工具(Disney Magical Express),以及数条往来园区、购物场所和酒店度假区的转乘巴士,神秘王国主题公园(Magic Kingdom)还配有了单轨电车可供游客便利往返酒店及园区。上海迪士尼项目设施设施也受到广泛注目。此次上海市政府对《上海国际旅游度假区结构规划》的国家发改委中表明,度假区规划构成一核、五片的空间发展格局,总建筑规模大约为700万平方米。其中,核心区大约为200万平方米;发展功能区大约为500万平方米,建设迪士尼必要设施、多样化旅游娱乐和其他造就功能等三类设施,各占到大约三分之一。

发展功能区范围内,规划建设用地大约9.4平方公里,非建设用地大约8.3平方公里。该国家发改委还表示同意度假区各片区发展导向及核心区3.1平方公里过渡性研发等涉及拒绝。另外,度假区核心区内规划建设一处2号线和11号线换乘站。市政府国家发改委拒绝,要根据地区建筑规模和客流预测,更进一步研究远期减少轨道交通运力的可行性;增强度假区内部的公共交通交会;优化地区路网系统,构成多斜、多纵的骨干道路系统。

按照国外的经验看,迪士尼的游客大多不会自由选择去迪士尼周边观光,由此不会造就迪士尼周边的地价下跌。最近,某外地房企拍电影了一块坐落于上海迪士尼概念板块的川沙地块,楼板价近2万元/平方米,直扑周边商品房售价。

可见的是,上海迪士尼周边的楼盘成交量价齐升,不论住宅还是商业。21世纪不动产截至昨日的数据表明,今年以来,离迪士尼核心直线距离2.8公里的金柳湾富二代居于成交价均价2万元/平方米。恒越生活广场距离迪士尼核心直线距离4.6公里,成交价91套,成交价均价5.7万元/平方米。


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